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工商時報【王玉樹╱台北報導】

受惠剛性需求,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨(26)日表示,今年第3季末到第4季,自住客看屋潮漸回溫,建商上半年延遲推的個案紛紛這時進場,預估全台有1,500億案量,顯示房市有好轉跡象。

賴正鎰認為,國內自有住宅的首購市場是剛性需求,所以市場「看淡不淡」。建商也多推出中小坪數的親民總價個案,迎合市場需求。

他進一步分析,房貸利率一再下探,央行授信解禁,房貸成數回升,房市撐到第3季,自住買盤已轉趨積極,建商願意進場布局,在售價日趨平實下,不少建案已出現有台商願回來置產,房市可望回歸基本面。

但賴正鎰疾呼,房地產第4季才正要好轉,政府應檢討房屋稅合理性,取消打房措施。他強調,這攸關產業上下游300萬家庭,「要先顧腹肚,才通顧佛祖」。不要讓房地產業繼觀光業之後,成為下一個走上街頭陳情抗議的行業。

他強調,年初房地合一稅實施後,各縣最新市調整房地持有稅,包括今年11月地價稅及明年5月房屋稅先後都要調漲,勢必再次衝擊不動產市場。

賴正鎰說,政府應用和緩方式逐步實施稅改,包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」,以免影響民生與不動產業。其次,新建房屋需有銷售期,應將建商等房屋起造人排除在「囤屋稅」適用對象之外,或者取得使照後1年內還沒銷售出去,可比照自用住宅房屋稅率1.2%,減輕建商負擔。

三圓建設董事長王光祥則認為,房屋稅暴漲6倍,影響的是850萬戶家庭,建商還在其次,「我們倒了就倒了,我是不會上街頭。」但他坦承,房子不用蓋了,影響的是玻璃、水泥一大群行業,試問如果經濟停頓下來,怎麼救經濟?



杭州G20高峰會後,人民幣是否進一步啟動貶值趨勢,對九月份的國際金融市場有影響。最重要的關鍵是,境外人民幣(CNH)是否貶破一月份低點,並牽動人民幣官價(CNY)的貶值趨勢。人民幣即將被納入IMF特別提款權(SDR)的儲備貨幣,一旦人民幣納入SDR後還是貶值,可能帶動美元指數的強勢,對全球金融市場的行情將是一大變數。

人民幣納入SDR權重

這次中國首度舉辦G20高峰會,再度躍上國際舞台,雖然這是一個大拜拜性質的國際會議,各國難以在高峰會上達成具體協議。但藉由這次峰會,習近平與各國領袖會面占盡國際媒體版面,並凸顯杭州在環保、節能等成就。杭州也是中國電子商務和互聯網總部的大本營,是這次G20高峰會選在杭州舉行的重要原因,雖然這次峰會沒有具體成就,但這些議題是中國與習近平主辦G20高峰會的最大收穫。

當然主辦G20高峰會也不會讓中國GDP馬上翻上來,中國經濟成長前景趨緩仍是趨勢,持續影響未來人民幣的後市。人民幣即將在十月一日正式納入IMF的SDR,剛納入SDR的權重就有十.九二%,是僅次於美元、歐元的第三大儲備貨幣,這對人民幣國際化將邁進一大步。為了讓人民幣成為SDR儲備貨幣,歐元的權重減少六.四七%,英鎊減少三.二一%,日圓減少一.○七%,歐系貨幣的歐元和英鎊被調降權重的比重最高,這次美元權重僅微幅減少○.一七%,和人民幣未納入SDR前沒差多少。所以,美元還是全球最強勢的貨幣。

根據世界貿易組織(WTO)發布的去年全球主要貿易國家進出口金額統計,中國出口金額占全球出口總額的十三.八%,是全球最大貿易出口國;進口金額占全球進口總額的一成,僅次於美國的全球第二大進口國。中國最新外匯存底約三.一九兆美元,占全球外匯存底總額的近三成,比第二名的日本多出兩兆美元。要留意的是,若和去年同期相比中國外匯存底減少十.三三%,換算金額減少約三六七三億美元,也是全球前十五大外匯儲備國中減少幅度第三大者,僅次於阿爾及利亞和沙烏地阿拉伯。中國資金外流情況不算少,是造成人民幣貶值的原因,如果這個現象沒改善,加上今年中國GDP年增率預估僅有六.二%(IMF估),比去年的六.八%低,即便人民幣納入SDR後能否止貶還是個未知數。

過去一年新興市場貨幣因為國際熱錢流入普遍呈現升值現象,但人民幣至今累計貶值七.○四%,是新興市場貨幣的異類。這與去年八月十一日人民幣匯改有關,從那時開始人民幣的波動以一籃子貨幣為準,但中國人行每天開盤前公布的人民幣參考中間價趨於貶值是人民幣走貶的最大原因,顯然中國政府也是希望人民幣貶值,以提升出口競爭能力。

發行人民幣計價債券

人民幣納入SDR是國際化的重要進程,對中國來說,除了反映中國經濟體目前已是全球第二大之外,更重要的因素可以讓人民幣成為國際強勢貨幣。以人民幣在SDR的權重是第三大後,未來人民幣在國際外匯市場的流通量以及國際貿易以人民幣作為結算貨幣的比重將會越來越高,並使中國得以在國際間發行以人民幣為主的債券,在國際債市的籌資越來越容易,才是人民幣國際化對中國當前最重要的任務。

中國從二○○九年七月開始,和重要的貿易夥伴推動以人民幣當作雙方貿易往來的結算貨幣,以規避美元貶值的風險。截至今年七月為止,和中國實際有人民幣雙向流入的國家和地區達到二二○個,業務範圍涵蓋全球九八%的國家和地區。在貿易領域,人民幣已成為全球主要結算貨幣之一,是人民幣國際化的重要象徵。

隨著人民幣納入SDR儲備貨幣後,中國希望能擴大在國際債市的發展。九月初G20高峰會前夕,世界銀行發行第一批五億SDR計價債券,是使用人民幣結算人民幣國際化的另一個新階段。

除世界銀行外,中國國營銀行的國家開發銀行也準備發行SDR計價的債券。透過世界銀行發行以人民幣計價的SDR債券,等於世界銀行幫人民幣債券背書,可望吸引更多人民幣債券的買氣,甚至有可能排擠以美元計價債券的買氣。

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中國大陸50項尖端科技近日在香港「創科博覽2016」展示,包括實物高分一號衛星。中央社記者張謙香港攝105年9月26日

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